持ち家と賃貸どちらがいいの？また戸建てがいいのかマンションがいいのか？
の続きです。
今まで、私は賃貸派だと言い続けてきました。
でも、やっぱり持ち家がいいという方もいると思います。
そこで、今日は、我が家の失敗例を交えながら、もしマンションを購入するのであれば、新築がいいのか、中古がいいのか、考えてみたいと思います。
新築マンションのメリットとデメリットは
新築マンションのメリットは、新品だということです。
当たり前だ！
完成前に販売されることが多いので、自分の好みの設備を入れてもらえたり、間取りを変更してもらえたりします。
ある程度は融通が利く点がメリットです。
また、設備も、最新のものからも選べる場合があります。
デメリットは、割高だということです。
新築の売り出しには、広告費や、営業マンの人権費、マンション販売会社や不動産屋の取り分等々。
中古よりも経費がかさ増しされます。
この点は、大きなデメリットです。
我が家は、新築を購入したために、結構無理のローンを組んでしまいました。
これが、大失敗でした。
結局は、売却して赤字になることはなかったけれど、割安の中古にしておけばよかったなとしみじみ思っています。
また、完成前に購入を決めなくてはならない場合が多く、入居してみたら、意外と眺望が悪かった。
意外と日当たりが悪かった。
意外とうるさかった。
といった、思ってた周辺環境とのギャップを感じることがある点もデメリットです。
特に、再開発が進んでいるエリアですと、完成予定地を見に行った時にはなかった他の建物が建っている場合も多いです。
前もって、自分が入居する際に、周辺がどうなっているのか。
調査しておく必要があります。
完成までに1年以上かかる場合もあるので、思っていたのと全然違ったということもあるようです。
我が家は、すでに完成しているマンションを新築で購入しました。
実際の部屋を見て買ったので、周辺環境は理解して買いました。
ただ、失敗したなと思う点がひとつあります。
それは、休日の環境しか知らなかったことです。
平日は、車通りがものすごく多くて、うるさかったのです。
家という大きな買い物なのに、なんでもっと用意周到にしなかったんだろう。
でも、夫はとても気に入っていて、住み始めてからも、特に不満はなかったようです。
特に、通りに面した部屋の人は、泣いてました。
なんで、防音の二重サッシじゃないんだ！って。
だから、可能であれば、毎日違う時間に行って、環境を調べた方がよいと思います。
マンションを買う時に、つい、部屋の中ばかり気にしてしまうかもしれません。
最悪、中は、どうとでもなります。
でも、環境は変えられません。
マンションは立地を買えと言います。
その通りだと思います。
まず最初に、どこに建つのか、そこはどんな環境なのか。
開発または過疎によって、環境は大きく変わるのか。
将来的に、地価は大きく下がるのか、上がるのか、変わらないのか。
このあたりを調べておくとよいのでは、と思います。
中古マンションのメリットとデメリットは
中古マンションのデメリットは、古いということです。
これまた、当たり前だ！
設備が古いのは交換できますが、一番問題になるのは耐震性です。
阪神淡路大震災の後に、耐震基準が見直されました。
ですので、その後に計画されて建ったものの方が安心です。
また、管理組合がしっかりしていれば、定期的に配管の高圧洗浄を行ったり、外壁工事をしたりといったメンテナンスがされているので大丈夫です。
が、そうでない場合は、入居後にトラブルが見つかる場合があります。
中古マンションを購入するのであれば、管理状態の良しあしも見ておく必要があります。
賃貸だったのですが、入居して1か月もたたないうちにお風呂の配管が詰まって、汚水が逆流してきたことがありました。
丁度、来月に高圧洗浄をしますというお知らせが来たところでした。
アンアッキーです。
ちゃんと管理されていても、こんなこともあるのです。
メリットは、もちろん価格です。
新築だったら手が出ない立地だったり、広さだったり、設備だったりが手に入ります。
私だったらどうするか
新築マンションを購入し、ローン破綻寸前で売った経験からですが。
昨日書いたように、ローンは懲りたので買わないんです。
でも、もし買うならですが、立地の良い中古を買います。
新築の宣伝費とか諸々の経費を上乗せされた金額が、許せないんです。
中古を買う場合は、新築より調べることも多くて、手間がかかります。
でも、それでも、もう経費が上乗せされた新築価格で買うのは嫌ですね。
リフォーム済みではない物件を安く買って、自分でリフォームします。
マンションは、配管をやり直すのは大変なので、制限はあります。
水回りを全部大きく移動なんてのは、やはり無理なので。
でも、いい業者さんに出会えれば、かなりの大がかりな工事も請け負ってもらえます。
だから、私がもし買うなら中古を買います。
まとめ
新築、中古、いずれもメリットとデメリットがあります。
ちょうど、裏返しですね。
どちらを購入されるか、少しは参考になったでしょうか。
いずれにしても、マンションは立地です。
住むにも売るにも、立地です。
立地は絶対に譲らないで欲しいと思いました。
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